Договор на тех. обслуживание

ДОГОВОР

НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

                

«____» _____________ 20___ г.                                                                                                                                                г. Якутск                                                                                                                                                                       

                                                                      

Общество с ограниченной ответственностью «Мархинская Управляющая Компания» в лице Генерального директора Малеева Андрея Александровича, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый «Исполнитель», c одной стороны, и собственник жилого помещения ____________________________________________ _____________________________________________________, право собственности подтверждается (Свид. о гос. регистр. права) ____________________________________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. _____________________, дом _______, кв. № _____, именуемый(ая) в дальнейшем «Потребитель», с другой   стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее-договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и обеспечивает предоставление потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, при этом Потребитель своевременно вносит оплату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги

1.2. Объектом технического обслуживания является общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. _________________________ дом ______

 

В состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);

д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) придомовая территория;

ж) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;

з) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;

и) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

2. Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить бесперебойное предоставление потребителю коммунальных услуг и иных услуг, а именно (вывоз сухого мусора, техническое обслуживание инженерных систем, техническое обслуживание электрооборудования, уборка дворовой территории) в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

2.1.2. Обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления и т.д.).

2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий. При этом конкретно выполнять следующие работы:

2.1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) внутридомовых сетей выполнять следующие работы:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации

(уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре); разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования) и др.;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.1.3.2. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения до входных квартирных вентилей, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков.

2.1.3.3. Осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:

а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) частичный ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замену разбитых стекол окон мест общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.1.3.4. Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которое включает в себя:

а) уборка контейнерных площадок – по мере накопления; очистка урн от мусора – по мере накопления;

2.1.3.5. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.1.3.6. Обеспечивать работу аварийно-диспетчерской службы, тел. 20-48-30;

2.1.3.7. Осуществлять текущий ремонт дома, капитальный ремонт дома (за счет средств собственника), его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия потребителя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

2.1.5. Уведомлять потребителя о ремонте мест общего пользования - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации).

2.1.6. Выполнять заявки абонентов потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

2.1.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилищные и коммунальные услуги, открытие лицевых счетов, перерасчет вышеназванных начислений, выдачу копий лицевых счетов, выдачу различного вида справок о жительстве, составление необходимых сведений о проживающих, необходимых справок по месту пребывания и т.п.

2.1.8. Своевременно ставить в известность абонентов потребителя об изменении ставок оплаты за жилое помещение, содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные и иные услуги.

2.1.9. Осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной регистрации.

2.1.10. Осуществлять совместно с Управлением социальной защиты населения начисление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и предоставление субсидий в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Якутска.

2.1.11. Осуществлять контроль за соблюдением потребителями обязательств по использованию жилого помещения и по платежам.

2.2. Потребитель обязуется:

2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги не позднее 10-го числа следующего за истекшим месяцем.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения исполнителя и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов;

- не использовать теплоноситель не по прямому назначению;

- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных и иных услуг.

2.2.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум, вибрацию и т.п.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет внутриквартирный ремонт.

2.2.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, в случае неоплаты абонентами потребителя жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.

2.2.6. Требовать от исполнителя возмещения убытков вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.

2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими данный вид правоотношений.

2.2.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.

3. Права сторон

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. В случае невнесения потребителем платы за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги в течение 3 месяцев исполнитель в соответствии с законодательством РФ производит отключение квартиры от подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии.

3.1.2. В случае неоплаты потребителем за жилищные и коммунальные услуги более 3 месяцев или нарушения подп. 2.2.2, 2.2.3 исполнитель имеет право подать в суд иск о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги или причиненный ущерб.

3.1.3. Производить осмотры технического состояния жилого помещения потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Потребитель имеет право:

3.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, получать коммунальные и иные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных и иных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2. Требовать от исполнителя и Управления по социальной защите населения предоставления льгот и субсидий (компенсаций) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.

3.2.3. Требовать от исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения исполнителем своих обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.

3.2.4. Требовать от исполнителя перерасчета за коммунальные и иные услуги за время временного отсутствия при наличии основания для перерасчета.

3.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.2.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.

 

4. Платежи по договору

 

4.1. В состав платы за пользование жилым помещением вносимой потребителем, включаются платежи за содержание и ремонт мест общего пользования, инженерного оборудования, коммунальные и иные услуги, согласно приложения № 1 к настоящему договору.

4.2. Плата за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги вносятся потребителем ежемесячно, на основании полученной им счет-квитанции. В случае неполучения потребителем счет-квитанции за оказанные ЖКУ, потребитель самостоятельно не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым месяцем производит оплату в кассу Исполнителя или его официального агента.

4.3. Перерасчет платы по договору производится исполнителем в установленном порядке.

 

5. Изменение договора и урегулирование споров

 

5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.

5.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

5.3. Все изменения и дополнения вносятся в договор в письменной форме.

5.4. Изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует его переоформления.

 

6. Ответственность сторон

 

6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых потребителю в рамках настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

6.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает исполнитель, но за счет потребителя.

6.4. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6.5. Потребитель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

 

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор вступает в силу с ______________ 20____ г. и действует до _________________20___ г.

7.2. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

7.3. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине потребителя, устранение их происходит силами исполнителя, а ущерб, причиненный в результате происшедшей аварии или поломки оборудования, возмещает потребитель.

7.4. Все изменения вносимые в договор оформляются дополнительным соглашением, подписываются исполнителем и потребителем в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у исполнителя, второй - у потребителя.

7.6. Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия настоящего договора не уведомит другую сторону о расторжении, либо изменении условий договора, то договор считается ежегодно продленным на тех же условиях.

 


 

«Исполнитель»

 

ООО «Мархинская Управляющая Компания»

 

     677901 г. Якутск , ул. Экспериментальная 1,

     тел/факс 20-47-55

     ИНН/КПП 1435216688/143501001

     к/сч 30101810300000000709,

     БИК 049805709,

     р/сч. 40702810737730003752 в АБ «Таатта» ЗАО

 

           

     Ген. Директор _____________ / А.А. Малеев/

 

«Потребитель»

 

__________________________________________

__________________________________________

 

Паспорт серия   ________ № _________________

Выдан _____________________________________

___________________________________________

Зарегистрирован:____________________________

___________________________________________

Тел. _______________________________________

 

______________________ /___________________/



Оцените материал
(1 Голосовать)
Другие материалы в этой категории: Договор реструктуризации »

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены